נעשה את זה קצר ולעניין!
שוק הדיור בישראל עובר שינויים עמוקים על רקע המצב הכלכלי והחלטות הריבית.
בעוד רבים חוששים מהמצב הנוכחי, מי שמבינים את הדינמיקה יודעים שתקופות של משבר הן גם הזדמנויות פז!
ריבית בנק ישראל – הזדמנות למבינים
🏦 בנק ישראל השאיר את הריבית על 4.5%, רמה גבוהה שמכבידה על לווים, אך מצד שני, יוצרת לחצים על מוכרים בשוק.
- מחירי המשכנתאות גבוהים, מה שמרתיע חלק מהרוכשים.
- לחץ למכור: בעלי נכסים שמתקשים לעמוד בתשלומים או יזמים עם מלאי גדול נאלצים להציע מבצעים אטרקטיביים כדי למכור.
💡 דוגמה: יוסי, יזם ממרכז הארץ, הציע ללקוחותיו הנחה של 5% על דירות בפרויקט חדש, רק כדי לשחרר מלאי ולהימנע מעלויות מימון כבדות.
מי שקפץ על ההזדמנות קיבל דירה במחיר שלא נראה זמן רב באזורי ביקוש.
שוק הדיור – למה עכשיו זה הזמן?
📉 ירידות זמניות: אחרי חודשים של עליות, מדד מחירי הדירות הציג ירידה קלה של 0.1%.
למרות שמדובר בנתון קטן, הוא מאותת על נכונות מוכרים להתגמש, בעיקר בשוק היד השנייה.🏗️
לחץ במלאי הדירות החדשות:
- מלאי הדירות הלא-מכורות הגיע לכ-70,000 יחידות – בעיקר באזורים מבוקשים כמו תל אביב והמרכז.
- קבלנים מציעים תנאי מימון נוחים מאוד, כמו מימון ריבית למשך תקופה ארוכה או הנחות משמעותיות.
🔑 דוגמה מהמציאות: דנה ויואל (לקוחות שליווינו) חיפשו דירה במשך שנתיים.
כשהבינו שהקבלנים מתחילים להציע מבצעים, הם סגרו עסקה (לפני בחודשיים) בפרויקט איכותי עם הנחה של כ-300,000 ש"ח (והטבות נוספות, מטבח, הבטחת שכירות) – מהלך שהם כנראה לא היו מצליחים לבצע בשוק יציב.
מדוע משבר הוא הזמן לפעול?
🔮 בטווח הקרוב, ייתכנו ירידות מחירים נוספות כתוצאה מלחץ על מוכרים, אך בטווח הארוך, העליות יגיעו שוב. הסיבות:
- גידול אוכלוסייה: הביקוש לדיור בישראל ימשיך לעלות בשל עלייה טבעית וגידול בעלייה מחו"ל.
- מחסור בבנייה חדשה: מגבלות על כוח אדם ומחירי בנייה גבוהים מאטים את ההתחלות החדשות.
המסקנה – תהיו ערים למשברים!
בעולם הנדל"ן, כמו בחיים, מי שמנצל את רגעי המשבר הם אלה שמרוויחים בטווח הארוך.
עם מבצעים אטרקטיביים, גמישות של מוכרים(ביד שניה, שרוצים לשפר דיור לדוגמא...) וצפי לעליות מחירים בעתיד, התקופה הנוכחית היא חלון הזדמנויות יוצא דופן!
השקיעו היום, ותהיו מוכנים לקצור את הפירות בעתיד.
גיא לוי, מייסד ובעלים וראש תחום ארה"ב בחברה
*אין באמור לעיל, להוות תחליף לייעוץ פרטני ומקצועי, ואין באמור לעיל כהמלצה להשקיע בדרך כזו או אחרת.
הערות