זוגות רבים מתמודדים עם אתגרים ברכישת דירה שנייה, כאשר אחד מבני הזוג כבר מחזיק בדירה.
כתוצאה מכך, הם עלולים לאבד זכויות משמעותיות, כמו פטור ממס רכישה ומימון משכנתא מקסימלי (75%).
הסיבה לכך היא שבני זוג נשואים או ידועים בציבור נחשבים ליחידה כלכלית אחת על ידי רשויות המס והבנקים.
לכן, אם דירה רשומה על שם אחד מבני הזוג, בן הזוג השני לא יוכל ליהנות מהטבות אלו ברכישת דירה נוספת.
אז מה הפתרון? הסכם ממון והפרדת רכוש!
הסכם ממון מאפשר לבני זוג להתנהל כ"יחידות כלכליות נפרדות" מבחינת נכסים וכספים שהגיעו לפני תחילת מערכת היחסים. כתוצאה מכך:
- הבנקים יתייחסו לכל בן זוג בנפרד, מה שיאפשר לבן הזוג ללא דירה לקבל מימון משכנתא מקסימלי (75%).
- רשויות המס יפטרו את בן הזוג השני מתשלום מס רכישה עבור דירה שנייה.
חשוב לציין:
- הסכם הממון חייב להיות מוכר על ידי בית משפט.
- עדיף לחתום עליו לפני תחילת הקשר הזוגי או בסמיכות לו.
- חתימה על הסכם ממון סמוך לביצוע עסקת רכישת דירה עשויה להיראות חשודה.
- החובה על בני הזוג להוכיח הפרדה רכושית מובהקת!
לסיכום:
- הסכם ממון והפרדת רכוש יכולים להוות פתרון יעיל עבור זוגות שרוצים לרכוש דירה שנייה וליהנות ממימון מקסימלי ופטור ממס רכישה.
- חשוב להתייעץ עם עורך דין מומחה לענייני משפחה ומיסים לפני חתימה על הסכם ממון.
בהצלחה!
גיא לוי, מייסד ובעלים וראש תחום ארה"ב בחברה
*אין באמור לעיל, להוות תחליף לייעוץ פרטני ומקצועי, ואין באמור לעיל כהמלצה להשקיע בדרך כזו או אחרת.
הערות